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土地、建物などの不動産は、証券のような動産と違って流動性が低く、現在のように不動産価値が下落している状況では持ち主にとっては資金調達の対象としては問題もあり、投資家にとっては大口のため容易には投資できるものではありません。
そこで、双方のリスクを分散化するため、不動産資産を担保として特定目的会社（ＳＰＣ）を設立し、不動産の価値に見合った小口の証券を発行し、この証券を投資家に販売するものです。
証券の配当は不動産の運用（賃料収入等、利回り）
から支払われ、元本は不動産の価値となるわけです。 |
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商法上の会社ではなく、「資産の流動化に関する法律」に基づき設立される会社です。
ＳＰＣは資産の流動化に関する法律に基づき作成された、資産流動化計画に従って営む資産流動化に関する業務以外の業務を行うことができません。同様に、資産の管理、処分業務を自ら行うこともできません。そのため、下記の様に各種業務を委託します。
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